9月1日

武汉市住房和城市更新局

发布数据显示

2025年8月

武汉市新房住宅成交套数

同比增长17.4%

成交面积同比上涨13.74%

在传统销售淡季

武汉楼市展现出逆势上扬的态势

    8月本是传统购房淡季，武汉却出现多个“热销盘”，局部市场热度显著提升，市场分析认为，这与供给端“提质缩量”，热盘集中入市密切相关，带动了项目去化率稳中有增。

8月10日，伟星·星宸玖序项目推出105-176平方米户型，开盘两个多小时售出306套，去化率近八成，成交金额达6亿元。

前一日，汉阳区四新板块的汉阳·澍项目186套房源2小时内售罄，成为当月第二个“日光盘”。

8月15日晚，武昌古城核心区的武昌源著项目开盘60分钟即售罄80套房源，再现“日光”盛况。

目前，高品质住宅已成为武汉楼市最大亮点。据统计，今年上半年武汉按新规打造的13个高品质住宅项目平均去化率超70%，其中中心城区及光谷片区的四代住宅表现尤为抢眼，出现4次“日光”，首开去化率达到一般项目的2到3倍。

这些热销项目普遍注重产品品质与创新。如伟星·星宸玖序项目容积率仅2.47，通过优化设计实现约95%得房率，并配备1500平方米下沉式庭院会所。武昌源著项目距黄鹤楼公园仅500米，容积率约2.5，成为武昌核心区稀缺的低密高品质住区。

尽管局部市场表现火热，受楼市淡季、高温影响，8月武汉新房市场整体仍呈现降温趋势。环比7月，8月新建商品住房成交备案6638套，下降19.17%。市场分化明显，中心城区优质地块和高品质住宅项目价格保持稳定，更受改善型购房者青睐。

随着传统“金九银十”销售旺季来临，加之新一轮刺激政策或将落地，有望进一步推动观望及增量需求入市。9月市场或将迎来武汉宝业·璞园项目交付，以及武汉城建承宁府等多个第四代住宅新项目开盘，为市场注入新的活力。

业内专家对武汉楼市未来走势持乐观态度。中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政表示，当前武汉楼市呈现“政策驱动+供给优化”双轮驱动特征。一方面，限购调整、利率下调等政策降低了购房门槛；另一方面，注重居住品质的项目通过高得房率、差异化户型和配套升级，有效激活了改善型需求。

李国政强调，真正的“好房子”应注重空间、配套、品质、服务的全面提升，而非单纯追求得房率。未来，武汉楼市将继续以建设“好房子”为目标，推动从“住有所居”向“住有优居”转变。预计四季度市场将在政策支持和旺季效应共同作用下，保持温和复苏态势。（杨文漪）

来源：湖北日报（2025年9月1日）